新莊副都心 利多漸實現 漲勢再起

新莊副都心 利多漸實現 漲勢再起

記者葉思含/專題報導、攝影

新莊副都心重劃區擁有許多重大建設利多,是近年房市焦點,吸引各大品牌建商獵地進駐、搶推新案,每坪均價55~60萬元,新推出指標建案更是開價上看7字頭,建案銷售競爭,3年來價格上揚1~2成。

新莊副都心重劃區位新莊中山路一段、中原路、思源路,區內有新莊中央合署大樓、台灣電影文化中心、捷運商城、捷運機場線A3新北產業園區站與A4新莊副都心站等重大建設,目前中央合署大樓已落成啟用,公務人員陸續進駐辦公,捷運機場線即將通車,未來待台灣電影文化中心與捷運商城興建完工,可持續帶動利多。新莊廠房

捷運機場線 通車在即

信義房屋新莊中原店店長王冠文表示,新莊副都心重劃區最大建設即為捷運機場線,未來可連結至桃園國際機場,無論是國內民眾或國外旅客,機場捷運線都為主要選擇的交通工具,加上副都心擁有可直掛行李的捷運新北產業園區站,因此周邊房價3年來從每坪45~50萬元,一路上揚至每坪55~60萬元。新莊廠房

由於新莊副都心為重劃區,重大建設正在興建,高樓大廈陸續完工中,目前生活機能須倚靠 昌平街、福壽街商圈,店家、小吃林立,王冠文說,副都心交通機能佳,除了有捷運機場線、環狀線規劃之外,開車從思源路、化成路可以上特1快,到台北市只需5~10分鐘,可連接市民大道、忠孝橋。新莊廠房

建商搶進駐 墊高推案價

王冠文分析,新莊副都心區內皆為預售屋、新成屋,每坪均價55~60萬元,僅有1間屋齡7~8年的「最高峰」,每坪成交價35~40萬元,由於在副都心相對低單價,指名度高,以2房產品最熱銷,含車位總價1200~1400萬元,轉手率佳,訴求低總價入住副都心,目前入住率達9成。

副都心吸引各大建商進駐,推案遍地開花,尤以遠雄建設系列建案馳名,前後有「海德公園」、「中央公園」、「巴黎公園」、「米蘭公園」等指標案,目前則推出「遠雄國都」、「遠雄新宿」、「遠雄九五」等預售案,遠雄房地產行銷經理劉安康表示,「遠雄國都」規劃68、76坪,每坪開價65~70萬元,緊鄰中央合署大樓,訴求官邸藝文特區,目前已售6成。新莊廠房

中小坪數漸多 產品線齊全

「遠雄新宿」規劃35~48坪,每坪開價65~70萬元,劉安康說,該案距離捷運新莊副都心站150公尺,步行約1分鐘,緊鄰3500坪願景公園,大2房的設計適合年輕家庭成家,目前已售6成。

除了遠雄建設,品牌建商太子建設也於副都心推出指標案「太子雲鼎」,現場專案副理許桓綱表示,該案總銷30億元,基地正臨中央合署辦公大樓,擁有頂級建材規劃與逾300坪的休閒會館設施,住家規劃57~70坪,每坪開價65萬元起,每戶總價3500萬元起。新莊廠房

不只中大坪數推案,也有小坪數產品可選擇,「新都悅」規劃22~48坪,每坪開價58~65萬元,現場專案經理李威槿表示,該案步行至捷運機場線副都心站5~7分鐘,每戶總價1500~2800萬元,銷售買氣佳,預計2016年6月交屋。

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