廠辦出租 南山人壽買下安泰銀內湖大樓

戴德梁行總經理顏炳立指出,近期商用不動產廠辦出租仍熱絡,主要買家多是壽險業者,預期第四季壽險業者仍會持續出手廠辦出租

至於,甫標脫的安泰內湖大樓,拆算1樓每坪價格約150萬元,2樓以上每坪約67萬元,平面車位每個價格180萬元、機械車位一個100萬元,租金行情每坪約1100~1200元,未來南山人壽將以自用為主。

高力國際調研部董事李日寶指出,今年內科廠辦出租交易中,較受矚目的2筆標的是富邦人壽以70.9億元買下「長虹新凱旋大樓」以及蔡鎮宇也砸下90.96億元買進「華固V-Park企業園區」3棟大樓。其中富邦人壽買進的「長虹新凱旋大樓」,拆算1樓店面150萬元,2樓以上每坪65~70萬元。若以此來看,南山人壽買進的廠辦出租價格還算是合於市場行情。全球資產管理專案經理王維宏指出,壽險買進商用不動產,短期內可出租,收取租金,長期則是等增值空間,廠辦出租從中獲利。

 

廠辦出租 華友聯入主福益

陳順天表示廠辦出租,加計昨天取得的土地,福益目前在鳳山已經擁有兩塊地,一塊是在建工程,正在興建透天厝,施工進度到2樓,希望今年底能完工交屋;另一塊素地將蓋大樓,會儘快動工,希望明年可以完工入帳。

除了建築工程外,福益手中也有固定資產收租,陳順天表示,目前福益台北總公司愛國東路紡拓大樓14樓,除部分自用外,剩餘部分則出租;同時,在台北士林劍潭也有130坪的商辦出租。另外,在新北市土城也有一棟廠辦出租,目前1樓廠辦出租給家樂福使用、2樓閒置,公司會把2樓整修後招租或出售廠辦出租

陳順天表示,今年福益能否廠辦出租獲利,需看鳳山建案能否完工交屋;但因公司股本太小,雖然手上現金充裕,但考量未來營運擴充,下半年也不排除以可轉換公司債方式進行廠辦出租增資。